Buscan alternativas para que despegue el crédito hipotecario
Hoy representa apenas el 1,7% del PBI. La experiencia de otros países.
Convencido de que el crédito hipotecario puede recuperarse, el Banco Central organizó las jornadas "Créditos para la vivienda y el desarrollo inmobiliario", en las que se analizarán las experiencias en otros países y el aporte que podrían representar para la Argentina.
El objetivo, tanto de la entidad bancaria como de los empresarios del sector inmobiliario, es instalar el debate sobre cómo diseñar una estrategia para incentivar el financiamiento de viviendas y el desarrollo inmobiliario.
Por eso, durante dos días, expertos de España, Chile, Colombia y de la Florida, en Estados Unidos, contarán sus experiencias sobre financiamiento de viviendas. El ex ministro de Hacienda de Chile, Eduardo Aninat; Jorge Pérez, presidente de The Related Group of Florida; María Mercedes Cuellar López, presidente de la Asociación de Bancos de Colombia, y Elie Horn, presidente de Cyrela-Brazil Realty, serán algunos de los que participarán del debate que se hará hoy y mañana en el hotel Sheraton.
Entre los representantes locales estarán la presidenta del Banco Hipotecario, Clarisa Estol; el desarrollador inmobiliario Eduardo Constantini, el economista Aldo Ferrer, el historiador Roberto Cortés Conde y el economista Ricardo Arriazu.
La semana pasada, los empresarios ligados a la construcción -que están interesados en estimular la demanda-, se reunieron con la cúpula del BCRA para analizar las posibilidades de facilitar el acceso al crédito.
Fernando Esquerro, titular de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV), dijo que "los empresarios del sector tienen puesta su mirada en el largo plazo". Y, a tono con el mensaje que AEV viene dando sobre los beneficios de subsidiar la demanda y no la oferta, aseguró que esa asociación "está dispuesta a sugerir medidas aplicables que permitan construir un sistema que financia vivienda de manera accesible a todos los niveles sociales".
En tanto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Carlos Sotelo, admitió que "en este momento se nota la carencia de una política de acceso a la vivienda con proyección de futuro, especialmente para la clase media y baja". Y recordó que "el plan inquilinos no tuvo el efecto que el Gobierno buscaba, no agilizó la toma de crédito ni estimuló la compra de inmuebles por parte de la gente".
En la actualidad, el crédito hipotecario en la Argentina representa apenas el 1,7% del PBI. Pero desde la autoridad monetaria, destacan la recuperación que estas líneas crediticias han tenido en los últimos años.
"Luego de tocar un mínimo en el tercer trimestre de 2005, el crédito hipotecario lleva 8 trimestres consecutivos de crecimiento. Este incremento fue acompañado por un aumento en el plazo promedio de los préstamos otorgados, llegando a un promedio de 12 años hacia el tercer trimestre de 2007", dijeron en el BCRA.
La idea de instalar un debate sobre cómo incrementar el volumen de créditos hipotecarios, ofreciendo las garantías suficientes y sin que esto le genere a los bancos un problema en el fondeo de largo plazo. En un mundo donde las hipotecas son hoy un factor de alto riesgo, la tarea puede resultar un verdadero desafío.
Fuente: Natalia Muscatelli (nmuscatelli@clarin.com)
Candelaria de la Sota (mdelasota@clarin.com)
Diario Clarín, lunes 26 de noviembre, página 16.
Ante la confusión en el análisis de un ¿joven k? de los objetivos planteados por los Kirchner en cuanto a los planes de vivienda
Como podemos observar en esta nota y analizando o teniendo en cuenta cada uno de los emprendimientos que ha tenido el gobierno justicialista a nivel nacional o provincial, siempre se ha buscado una solución para que los ciudadanos pueden tener su propia vivienda. Y siempre que se ha realizado ha sido dentro de la concepción económica acorde a nuestra ideología. Pueden haber resultado erróneos algunos financiamientos, otros pueden haber sido exitosos, pero toda inversión se hizo en consecuencia a favor de los más desfavorecidos del sistema de reparto de la riqueza. Justamente, más allá de la desidia de algunas opiniones, más allá de las contrapropuestas que se pueden llevar adelante para mejorar y garantizar que se realicen en beneficio de la clase trabajadora, de los obreros y de los grandes núcleos familiares, siempre hubo una correlación de pensamiento y acción, sujeto a la postura nacional y cristiana; pero nunca se pensó como analiza este compañero kirchnerista pampeano desde parámetros netamente burgueses y como ejercicio maquiavélico de cambiar casas por votos. Lamentablemente la falta de formación, el padrinazgo poco fortuito que hacen algunos que venden a nivel nacional "globos" políticos inexistentes, los cuales se pinchan a la hora del recuento de las elecciones porque ni siquiera llegan a medir, en ese sentido, ciertos representantes que no representan a nadie cometen estos deslices, y por ende generan este tipo de panfleto que en vez de sumar a la causa que nos reúne bajo las banderas peronistas, remarcan la distancia entre la opinión y el análisis científico, entre la doxa y la episteme; en consecuencia terminan trabajando para el enemigo, abriéndoles la puerta para que puedan explotar las equivocaciones, y pegarnos con todas las ganas abajo como lo ha señalado en su canción el rockero Charly García, es decir, en la base popular del movimiento nacional peronistas, para que se encarame en el conflicto que sustenta a toda fuerza política el más rancio capitalismo salvaje.
Artículo publicado en el sitio: http://www.juventudk.blogspot.com/
viernes 26 de octubre de 2007
Plan de vivienda, voto forzado
Durante muchas décadas en nuestro país, y particularmente en nuestra provincia, ocurre una administración proyectada a un beneficio obtenido sin esfuerzo y carente de dignidad total. Para un sector beneficiando a elegidos del pueblo por los dirigentes. La manera de la realización de obras o planes de vivienda generan un aseguramiento para la adjudicación y los dirigentes administradores. Esta maniobra caritativa no es tan beneficiosa del punto de vista psicoanalítico, ya que los adjudicatarios vinculados al gobierno otorgador, o no, tienen que reunir condiciones de carecidas que el país les otorga, siendo favorable a la obtención, la indigencia, la necesidad y el apoyo o simpatía al partido otorgante. Siendo la clase social baja la que se beneficia de este plan, estancándolos en ese nivel social, de la manera económica y psicológica ya que esta clase que contiene mayor numero de habitantes por familia. Se las estanca en ese nivel social ya que no se les otorga el beneficio económico-laboral para que no sufran esa necesidad como para acceder a obtener la casa propia levantando ladrillo por ladrillo a través del esfuerzo y la dignidad del trabajo. Cuando se dice que "A las casas se las dan a los que mas la necesitan" observemos que la solución no es darlas, sino darles la posibilidad para obtenerla. El estancamiento de esta clase es equilibrado para que no reaccionen en una manifestación de injusticia, en las ilusiones de el otorgamiento de la vivienda, motivándolos a caer hacia altos índices de necesidad para la obtención de la misma.Una vez obtenida, se genera otro problema, el de la responsabilidad al pago de las cuotas, un problema con grandes intentos a resolver en esta provincia, ya que ocurría que algunos pagaban la cuota dignamente y otros, por problemas o egoísmo no lo hacían, realizándose un conflicto entre adjudicatarios de "si el otro no paga, yo tampoco", ya que la excusa verificada es que por leyes nacionales es difícil que los saquen de la vivienda otorgada, quedándoselas sin pagar. Este descontrol entre los adjudicatarios se apaciguó bajando la cuota a la masividad accesible, pero al igual ocurre que adjudicatarios carentes de compromiso víctimas de un sistema manipulador y desconcientizador de los últimos treinta años, se resisten al pago mensual, amparándose en las necesidades de seguir ocupando la vivienda. La clase media, la mas perjudicada a la obtención de la casa propia, es la que copa a grandes índices la parte locataria, al aumentar esta clase carente se genera la inflación inmobiliaria. Este periodo de transición del gobierno nacional no otorga posibilidades al préstamo para la obtención de la vivienda, ya que los requisitos de los bancos de monopolios imperialistas respondientes a intereses oligárquicos locales, requieren condiciones elevadas que la clase media no accede, estancándolas sin permitirles el ascenso de clases que la doctrina victoriosa que nuestra pueblo eligió, promulga. De esta manera la clase social alta es la que tiene las riendas mas holgadas y clavijea junto con intereses personales y exteriores, la misma manipulación. La idea de este cambio seria, la posiblidad económica de la cual la clase baja y media, al ascenso laboral suficiente para lograr por métodos propios orgullosamente a trabes del trabajo digno la vivienda familiar, que les dará libre voto y vinculación para con los dirigentes, asociándose la elección de los mandatarios por concordancia ideológica y no de interés económico personalista como ocurre, "otorgando la libre democracia". Este acorralamiento colectivo de manipulación de masas, llevando a la marginalidad de multitudes, para luego lograr la conformidad y el dominio con interés económico, que en las clases son intereses con poder de derecho a la necesidad natural de civilización humana. Es fruto y patente de una ideología liberal a nivel mundial. Siendo necesario para elimitar este problema apoyar un modelo nacional, nacionalista, solidario, concientizador y trabajador, como el actual gobierno nacional intenta ejecutar, aunque debería forjar mas abruptamente la erradicación del modelo anterior para lograr las necesidades y derechos de nuestro pueblo, un método para resolver esta situación será en las urnas del veintiocho de octubre.
RESPONSABLE: G T
Publicado por comando kirchnerista en 11:41
